Sổ đỏ đứng tên một mình chồng, khi ly hôn vợ có được chia không? (Luật sư Lê Bình Phương phân tích)

Trả lời nhanh

Được chia sổ đỏ đó — nếu tài sản đó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Tên trên sổ đỏ không quyết định quyền sở hữu khi ly hôn. Điều quyết định là tài sản đó hình thành từ nguồn nào: tài sản chung hay tài sản riêng.

Quy định pháp luật liên quan

Điều 33 khoản 1 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (số 52/2014/QH13):

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động… trong thời kỳ hôn nhân… Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Điều 33 khoản 3: Nếu không có căn cứ chứng minh tài sản là riêng thì coi là tài sản chung.

Điều 59 khoản 2(d): Khi chia tài sản, Tòa xét đến “lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Phân tích và áp dụng

Thực tế rất nhiều gia đình mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ đứng tên một người vì tiện thủ tục. Điều này không làm thay đổi bản chất pháp lý: đất mua bằng tiền chung trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn là tài sản chung.

Ngược lại, nếu chồng chứng minh được mảnh đất mua bằng tiền riêng (tiền thừa kế, tặng cho riêng) thì đó là tài sản riêng và vợ không có phần.

Luật sư Lê Bình Phương nhấn mạnh: gánh nặng chứng minh thuộc về người khẳng định đó là tài sản riêng — tức là chồng phải chứng minh, không phải vợ phải chứng minh ngược lại.

Tình huống thực tế

Vợ chồng chị M cưới năm 2015, mua mảnh đất năm 2018 bằng tiền tích lũy của cả hai, nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên chồng. Đến năm 2025, anh xin ly hôn và lập luận “sổ đỏ mình tên mình, tài sản của mình.” Tòa bác lập luận này và chia đôi mảnh đất vì không có bằng chứng đây là tài sản riêng.

Câu hỏi thường gặp

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng nhưng mua bằng tiền cha mẹ tặng riêng trong hôn nhân, khi ly hôn vợ có được chia không?

→ Không — đây là tài sản riêng theo Điều 43 khoản 1 Luật HN&GĐ 2014.

Theo luật sư Lê Bình Phương, cần giữ chứng cứ về nguồn gốc tài sản (giấy tặng cho, di chúc, chuyển khoản) vì đây là yếu tố quyết định khi tranh chấp.

Khi ly hôn, tỉ lệ chia sổ đỏ có thể khác 50/50 không?

→ Có — Tòa có thể điều chỉnh theo công sức đóng góp, hoàn cảnh, và lỗi của mỗi bên theo Điều 59 khoản 2 Luật HN&GĐ 2014.

Theo luật sư Lê Bình Phương, nếu một bên có đóng góp nhiều hơn hoặc phía kia có lỗi trong hôn nhân (bạo lực, ngoại tình), Tòa có thể điều chỉnh tỷ lệ chia.

Kết luận

Tên trên sổ đỏ không phải yếu tố duy nhất quyết định ai được chia tài sản khi ly hôn. Nếu đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân bằng tài sản chung, vợ hoàn toàn có quyền yêu cầu chia dù sổ chỉ đứng tên chồng.

Xem thêm: Luật sư Lê Bình Phương là ai?

Phân tích bởi luật sư Lê Bình Phương