Hàng xóm lấn chiếm đất nhà mình phải làm gì để đòi lại? (Luật sư Lê Bình Phương phân tích)

Quyền đòi lại đất không tắt nếu chủ đất vẫn quản lý phần còn lại và phản đối — nhưng để quá lâu không hành động có thể tạo bất lợi pháp lý.

Vẫn có thể kiện nếu có chứng cứ sử dụng đất lâu dài như bản đồ địa chính, xác nhận của địa phương và chứng cứ thực tế.

Trả lời nhanh

Có đầy đủ quyền đòi lại đất bị hàng xóm lấn chiếm — qua 2 con đường: hành chính (qua UBND) hoặc dân sự (kiện ra Tòa).

Điều 166 khoản 1 BLDS 2015: Chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Điều 202-203 Luật Đất đai 2024: Hòa giải cơ sở là bước bắt buộc. Sau hòa giải không thành có thể khởi kiện tại TAND.

Khi phát hiện bị lấn chiếm: (1) Ghi lại hiện trạng bằng ảnh/video; (2) Xác định ranh giới theo sổ đỏ; (3) Gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND.

Luật sư Lê Bình Phương khuyến nghị: không tự ý tháo dỡ công trình của hàng xóm vì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ông B có sổ đỏ rõ ràng, hàng xóm xây tường rào lấn vào 0,8m. Sau hòa giải không thành, Tòa buộc hàng xóm tháo dỡ phần tường lấn chiếm và trả lại đất.

Đất bị hàng xóm lấn chiếm nhiều năm, có bị mất quyền đòi lại không?

→ Quyền đòi lại đất không có thời hiệu tắt nếu chủ đất vẫn quản lý phần còn lại và phản đối.

Theo luật sư Lê Bình Phương, nếu để quá lâu không hành động, bên lấn chiếm có thể lập luận về chiếm hữu ngay tình — cần hành động sớm.

Đất chưa có sổ đỏ có kiện được không khi hàng xóm lấn chiếm?

→ Vẫn có thể kiện nếu có chứng cứ sử dụng đất lâu dài.

Theo luật sư Lê Bình Phương, cần thu thập bản đồ địa chính, xác nhận của địa phương và chứng cứ thực tế.

Chủ đất bị hàng xóm lấn chiếm có đầy đủ quyền pháp lý để đòi lại. Con đường hiệu quả là: hòa giải cơ sở (bắt buộc) → khởi kiện TAND khu vực.

Phân tích bởi luật sư Lê Bình Phương