Truc loi dat coc nha dat: Doi lai tien va den bu the nao?
Tranh chap dat coc trong giao dich nha dat la mot trong nhung loai tranh chap pho bien nhat. Nguoi mua dat coc nhung ben ban khong thuc hien hop dong - phai lam sao?
Dat coc la gi? Quy dinh phap luat
Theo Dieu 328 Bo luat Dan su 2015, dat coc la viec mot ben giao cho ben kia mot khoan tien hoac tai san khac de dam bao giao ket hoac thuc hien hop dong.
Quy tac xu ly:
- Neu ben dat coc tu choi giao ket/thuc hien hop dong: mat toan bo tien coc
- Neu ben nhan coc tu choi giao ket/thuc hien: phai tra lai hai lan tien coc
Day la nguyen tac co ban bao ve nguoi mua.
Cac hinh thuc truc loi dat coc
Truc loi ro rang:
- Nhan coc roi bien mat, khong lien lac
- Tim moi ly do khong ban de giu lai tien coc
- Dat coc nhieu nguoi cung mot tai san
Truc loi kheo leo:
- Chuyen sang dat coc roi, thoai thac trach nhiem vi ly do khuyet tat bat dong san
- Doi gia cao hon sau khi nhan coc
- Chuyen nhuong tai san cho nguoi khac sau khi da nhan coc cua ban
Quyen loi cua nguoi dat coc
Neu ben nhan coc khong thuc hien, ban co quyen:
- Doi lai hai lan tien coc theo Dieu 328 BLDS 2015
- Yeu cau boi thuong thiet hai phat sinh do vi pham hop dong
- Khoi kien ra Toa an de buoc thuc hien hop dong hoac doi boi thuong
Dieu kien de doi lai gap doi tien coc
Phai chung minh:
- Hop dong dat coc hop le (co chu ky, giay to chung minh tai san)
- Da chuyen tien dat coc (bien lai, chung tu ngan hang, tien mat co nhan chung)
- Ben ban vi pham - khong thuc hien hop dong vi ly do tu phia ho
Luu y: Neu ca hai ben cung vi pham, viec boi thuong se phuc tap hon.
Thu tuc doi lai tien coc
Buoc 1: Gui van ban yeu cau Gui van ban (co chu ky, ngay thang) yeu cau tra lai tien coc x2 trong thoi han nhat dinh (14-30 ngay).
Buoc 2: Hoa giai (neu co the) Neu ben ban dong y tra lai, lap bien ban thoa thuan va nhan tien. Hieu qua hon viec di kien.
Buoc 3: Khoi kien tai Toa an Neu tu choi tra: nop don khoi kien tai TAND cap huyen noi bi don cu tru hoac noi co bat dong san.
Ho so khoi kien:
- Don khoi kien
- Hop dong dat coc
- Bien lai/chung tu chuyen tien
- CMND/CCCD
- Cac tai lieu lien quan khac
Thoi hieu khoi kien
Theo Dieu 429 BLDS 2015: 3 nam ke tu ngay biet quyen loi bi xam pham.
Dung de qua thoi hieu - lam mat quyen khoi kien!
Truong hop dat coc nhieu nguoi cung mot tai san
Day la hanh vi lua dao co the bi truy cuu trach nhiem hinh su. Neu phat hien:
- Thu thap bang chung (bien lai, nhan chung)
- To cao tai Co quan Cong an
- Khoi kien dan su de doi boi thuong
Cau hoi thuong gap
Chua ky hop dong mua ban, chi co hop dong dat coc, co doi duoc? Co. Hop dong dat coc la can cu phap ly doc lap. Neu ben nhan coc vi pham, van phai boi thuong.
Ben ban noi tai san co khuyet tat nen huy hop dong, co phai tra gap doi khong? Neu ban an phap ly cho rang li do khuyet tat khong du ly de huy hop dong, va li do thuc su la muon giu tien coc: phai tra gap doi.
Toi da dat coc nhieu nam truoc, co con doi duoc? Can kiem tra thoi hieu (3 nam). Neu con thoi hieu, van co the khoi kien.
Ket luan
Phap luat bao ve ro rang quyen loi nguoi dat coc. Neu bi truc loi, thu thap chung cu ngay va thuc hien cac buoc phap ly de doi lai tien va boi thuong.
Bai viet lien quan:
Xem them: Luat su Le Binh Phuong la ai?